12140-12142 Ch. du Golf, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Duplex exceptionnel au coeur de Cartierville

Situé au 12140-12142, chemin du Golf, à Montréal

(Ahuntsic--Cartierville), ce triplex bien entretenu

représente une occasion rare pour les investisseurs et les

propriétaires occupants. Comprenant deux spacieux

appartements de 5,5 logements et un studio de 3,5

logements, la propriété offre un excellent potentiel de

revenus dans l'un des quartiers résidentiels les plus

recherchés de Montréal.

L'immeuble présente une valeur sûre à long terme. Parmi les

améliorations majeures, on note une nouvelle toiture

achevée en 2025, tandis que l'extérieur a été

méticuleusement préservé, témoignant d'un véritable souci

du détail. Les deux grands appartements de 5,5 logements

offrent des aménagements généreux, une abondante lumière

naturelle et des espaces de vie confortables, idéaux pour

les familles et les locataires à long terme. Le studio

génère des revenus locatifs supplémentaires, renforçant

ainsi l'attrait de l'investissement.

Un atout majeur est l'exceptionnelle capacité de

stationnement associée à l'appartement du rez-de-chaussée,

qui sera livré vacant à l'emménagement, offrant ainsi une

grande flexibilité pour un propriétaire occupant ou la

possibilité de maximiser les revenus locatifs. Ce logement

bénéficie d'une allée privée pouvant accueillir deux

véhicules, ainsi que d'un garage double avec deux places de

stationnement supplémentaires, pour un total de quatre

places.

Chaque locataire étant responsable de ses propres frais de

chauffage et d'électricité, la propriété offre de faibles

charges d'exploitation et un potentiel de revenu net

intéressant.

Située dans le très recherché secteur de Cartierville,

cette propriété jouit de la proximité d'une vaste gamme de

commodités et de services, ce qui la rend particulièrement

attrayante pour les familles et les professionnels:

À quelques minutes du bord de l'eau de la rivière des

Prairies, des sentiers pédestres et des pistes cyclables.

À proximité de nombreux parcs, terrains de jeux et

installations récréatives.Et l'Hôpital du Sacré-Coeur de

Montréal et d'autres services de santé.

Accès facile aux écoles primaires et secondaires, aux

garderies, aux bibliothèques et aux centres communautaires.

À proximité des épiceries, pharmacies, restaurants, cafés,

banques et de tous les services essentiels.

Accès rapide aux autoroutes 15 et 40, au boulevard

Laurentien et au boulevard Henri-Bourassa. Idéalement

desservi par les transports en commun, avec des

correspondances faciles vers les stations de métro, le

centre-ville de Montréal, Laval et les environs.

Situé dans un quartier paisible et familial, réputé pour

ses arbres matures, ses espaces verts et son excellente

qualité de vie.

Bénéficiant d'un emplacement de choix, d'un fort potentiel

locatif, de faibles charges d'exploitation et de

perspectives d'appréciation, cet immeuble représente une

occasion exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus

prisés et établis de Montréal.